Estersveldlaan 78, Grave

Twee-onder-een-kapwoning met multifunctioneel bijgebouw, drie slaapkamers en een grote garage in een groene, kindvriendelijke wijk!

Welkom in deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Estersveldlaan in Grave. Deze woning ligt in een rustige en gezellige woonwijk met veel groen, op loopafstand van parkjes, vennetjes, rivier de Raam én een supermarkt. De ligging is ideaal: dichtbij scholen, het historische centrum van Grave aan de Maas en met goede verbindingen naar de A50, A73, A326 en N324. Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Een perfecte plek voor gezinnen of iedereen die op zoek is naar rust en ruimte met toch alle voorzieningen binnen handbereik.

Binnenkijken in een fijne gezinswoning met potentie!

Via de entree komen we in de hal met meterkast, trapopgang, handige trapkast en het toilet met fontein. De lichte doorzon woonkamer met schuifpui naar de tuin biedt een fijne plek om te leven en te ontspannen. Aansluitend vind je de open L-vormige keuken. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping vind je de overloop met inbouwkast, drie slaapkamers (waarvan één met inbouwkasten) en de eenvoudige badkamer met douche, wastafel en tweede toilet.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en doet momenteel dienst als bergzolder met de Cv-installatie.

Veel extra ruimte rondom de woning

De voortuin is verzorgd aangelegd met siergrind, heesters en biedt een ruime oprit voor twee auto's.
De achtertuin ligt op het oosten en beschikt over een groot terras grenzend aan de woning – perfect voor een zonnig ontbijt – en een ruim gazon met borders en groene haag. In de tuin staat het royale vrijstaande bijgebouw, verdeeld in drie compartimenten, waarvan twee met verwarming en water: ideaal als hobbyruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf.

De aangebouwde stenen garage is voorzien van elektra, water, verwarming, een elektrische deur en de aansluiting voor de wasmachine.

Overige informatie:
- Energielabel: E
- Kozijnen: Houten kozijnen
- Beglazing: Gedeeltelijk dubbelglas, behalve achterdeur, voordeur, bovenlicht achterdeur en 1e verdieping
- Cv-installatie: Remeha Avanta HR 28 bouwjaar 2021
- Voorzieningen: Zonnescherm voorzijde elektrisch, elektrische rolluiken, schuifpui, glasvezel
- Keuken: 1992
- Badkamer: 1992, douchecabine ± 7 jaar oud
- Vloeren: Begane grond en 1ste verdieping betonnen vloer, 2e verdieping houten vloer
- Kruipruimte: Niet aanwezig
- Schilderwerk buiten: ca. 5 jaar geleden
- Parkeergelegenheid: Openbaar en op eigen terrein
- In de koopovereenkomst zal o.a. een asbest- en een ouderdomsclausule opgenomen worden